安居客.安居客发布8月国民安居指数:购房者信心正在回升
2020-05-22

    

8月是楼市传统的淡季,根据安居客日前发布的《2017年8月国民安居指数》显示,继7月房地产是市场交易量回落后,8月交易量继续走低,北京已经连续三个月成交量跌破2000套。

值得注意的是,虽然成交量在下滑,但8月购房者信心止跌回升。安居客房产分析师认为,这或与即将到来的金九银十有关,在季节因素影响下,买卖双方入市热情有所提升。

房价涨幅再走低,三四线城市领涨全国

安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,8月新房均价为14498元/平方米,环比上月上涨1.29%,二手房均价为13577元/平方米,环比上月涨幅为0.44%。对比7月,房价涨幅继续收窄。

67城中有40个城市的新房价格上涨,有47个城市的二手房价格环比上涨。一二线城市受到政策的严控,仅北京出现在二手房价格涨幅榜中,其他一二线城市城市均未上榜。

新房价格涨幅榜上,南通以11.4%的涨幅,夺得榜首地位。二手房价格涨幅榜中,唐山以6.8%的涨幅排名第一。值得一提的是,南通在新房、二手房涨幅top5中均榜上有名。

安居客房产分析师指出,8月楼市政策向租赁倾斜,购房者观望情绪浓厚,加之市场供应不足,购房者入市热情不高。在重点城市持续推进严苛的限购政策的大环境下,用户的购房热情向三四线城市转移,房价上浮较大的城市也多集中在非一二线城市。

成交量下滑,北京连续3个月跌破2000套

从8月成交面积看,广州成交52.6万㎡,环比7月上涨12.6%,其他一二线城市成交面积普遍出现下降。其中北京8月成交面积为22.3万㎡,环比下跌6.8%;上海8月成交面积41.9万㎡,环比下跌35.2%。南京8月成交面积为53.7万㎡,环比下跌16.2%。

安居客房产研究院分析师朱万鹏表示,北京6、7、8月已经连续三个月成交量跌破2000套,市场已经进入横盘期。限购效果已经显现,北京房产成交量上不去,购房人群进入观望状态。「虽然物价局已经逐渐放开了预售8万一平的红线,但在短期内并不能带动市场成交价的上升。」

在上述一二线城市中,上海成交量环比跌幅最大,安居客房产研究院分析师熊仁阶对此表示,在成交量大幅缩水的同时,上海新建商品住宅的供应量更是创下了年内的最低水平。在系列调控影响下,加之传统的淡季效应,8月楼市成交遇冷在意料之中。

金九银十将至,信心指数8月现双涨

7、8月成交量的下滑直接影响到了经纪人的收入,根据安居客此前发布的《百万房地产经纪人生存报告》,有60%的房产经纪人月收入低于5000元,72%低于8000元。

报告显示,36%的房产经纪人每天要工作10小时以上,87%每周平均休息时间少于1天,平均每月带客户看房达91次。即便高强度的工作节奏,每月也未必有成交,「价格谈不拢」、「买家想继续观望」是经纪人带看后不成交的主要原因。

但对于即将到来的金九银十,房产经纪人依然表示期待和信心。《2017年8月国民安居指数》显示,经纪人信心指数继续回升,8月房产经纪人信心指数环比上涨0.9%达112,远高于基準值100。对于今年房地产市场需求量,经纪人普遍看好,认为今年房地产市场需求量会出现增幅的佔比达62.4%。

与此同时,购房者对于楼市的信心也在回升。8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起,连续三个月信心指数下滑的颓势。

大部分购房者认为短期内房价稳定,但后期上涨的可能性较大。有53.5%的潜在购房者认为今年房价仍会上涨。有40.4%的人认为「合适了就买」,购房者心态已经平稳,愿意花更多时间用来挑选合适的房源。

安居客房产研究院分析师认为,随着金九银十的来临,市场信心有所提升,买卖双方入市的热情将有所提升,楼市或迎来一段回温期。

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